Недвижимое имущество приобретено но не зарегистрировано

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Рекомендации по заполнению справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера 1. Общие положения 1. В соответствии с действующим законодательством муниципальные служащие, замещающие должности муниципальной службы, включенные в соответствующий перечень должностей, утвержденный распоряжением Администрации города Кургана от Порядок представления сведений утвержден Постановлением Главы города Кургана от Сведения представляются отдельно на супругу супруга и на каждого из несовершеннолетних детей муниципального служащего, если таковые имелись на конец отчетного периода, то есть на 31 декабря. Данные справки заполняются и подписываются муниципальным служащим, представляющим сведения.

Справка В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

ОСНО Госрегистрации подлежит право собственности на основные средства, которые являются объектами недвижимого имущества. Порядок его заполнения зависит от способа, которым объект поступил в организацию.

Как проверить «чистоту» сделки с недвижимостью?

Госрегистрация недвижимого имущества от "А" до "Я" Этот документ будет направлен на подпись главе государства и вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования.

Как шла работа над законопроектом? Какие изменения произойдут в сфере оборота и регистрации недвижимого имущества после вступления закона в действие? В основу проекта закона заложен принцип публичности, который означает, что раз сведения о недвижимом имуществе зарегистрированы в установленном порядке, то об этом проинформированы все.

Потому что содержащаяся в регистрационной книге информация носит открытый характер: ее в установленных законом случаях может получить любое лицо, заплатив определенную сумму. Второй принцип -- достоверность.

Информация о зарегистрированных правах и сделках является достоверной до тех пор, пока судом -- только судом!

Остановлюсь на нововведениях: что изменится как в обороте недвижимого имущества, так и в вопросах регистрации после принятия закона и вступления его в силу. Несколько расширяется круг объектов, которые относятся к недвижимому имуществу. На данный момент к недвижимому имуществу не относятся незавершенные строения.

Согласно Гражданскому кодексу сегодня недостроенное здание является движимым имуществом, то есть стройматериалами -- со всеми вытекающими отсюда последствиями. Сделки с ними не требуют госрегистрации, а также соблюдения целого ряда других формальностей.

Например, права на земельный участок не переходят к новому собственнику стройматериалов. Мы признаем незавершенные капитальные строения недвижимостью ГК допускает это: они являются стройматериалами, если в законодательных актах не установлено иное.

Иное мы устанавливаем в законе, значит, на них будут распространяться требования к недвижимости, и, следовательно, при сделках с незавершенными капитальными строениями права на земельный участок будут переходить к собственнику незавершенного строения.

Это соответствует законодательству Российской Федерации и юридической практике большинства стран мира. Еще одно новшество введено после анализа правоприменительной практики. Например, в судах иногда возникают споры, является ли данный объект зданием или сооружением, ведь определения данного термина нет ни в одном законе.

Да, вроде бы, все знают, что такое помещение, но бывают конкретные ситуации, когда четко ответить на такой вопрос затрудняются даже специалисты.

Мы впервые в законе даем расшифровку понятий здание сооружение , помещение, благодаря которой работники органов регистрации, юристы, эксперты и т.

Между нашей комиссией, разработчиками и Национальным центром законопроектной деятельности при Президенте страны шел спор по поводу того, что считать объектом государственной регистрации.

Гражданский кодекс говорит, что объектом регистрации являются права на недвижимое имущество, а более точно -- их возникновение, переход и прекращение. Безусловно, объектом регистрации являются сделки с недвижимым имуществом. Но является ли объектом регистрации само недвижимое имущество?

Практика пошла по такому пути, что невозможно зарегистрировать права на недвижимое имущество, не зарегистрировав сначала само имущество. Приходят граждане в бюро технической инвентаризации и говорят: зарегистрируйте договор аренды помещения.

Открывают документы, а этого помещения нет в архивах, оно не описано. Или: зарегистрируйте куплю-продажу здания. Но информации о нем нет, то есть юридически оно не существует. Как поступать в таком случае органам регистрации?

Отказывать в госрегистрации? Поэтому мы включили в законопроект нормы, в соответствии с которыми объектом госрегистрации является само недвижимое имущество, более того, одна из статей -- "Последовательность государственной регистрации" -- устанавливает: до тех пор, пока не зарегистрировано само недвижимое имущество, нельзя зарегистрировать права на него и сделки с ним.

Это очень важное нововведение. В этой статье установлено, что заинтересованное лицо может одновременно сдать документы на госрегистрацию самого недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Еще один момент, вокруг которого идут споры, и некоторые юристы называют это недостатком документа.

Разработчиков обвиняют, что они несколько вышли за рамки регулирования закона и вторглись в сферу гражданского оборота. Да, даются определения: что такое раздел недвижимого имущества, вычленение помещения в здании, слияние. Эти нормы логичнее включить в какие-то другие законы, скорее всего в Гражданский кодекс.

Но их там нет, а строить систему госрегистрации, не дав расшифровку таких понятий, невозможно. Подход Национального центра законопроектной деятельности при Президенте Республики Беларусь, может быть, и правильный, потому что учет недвижимости можно осуществлять двумя способами.

Один -- это госрегистрация. Другой -- как, например, в Швеции, когда в рамках системы налогообложения гражданин, заполняя ежегодно декларацию, описывает принадлежащее ему недвижимое имущество, а затем отправляет документы по почте.

И таким образом у органов регистрации появляются сведения, какое это имущество, какими характеристиками оно обладает. Вопрос в том, доросло ли наше общество до такого уровня самосознания?

Возможен и такой вариант: государство содержит штат инспекторов, в обязанности которых входит проведение ежегодной тотальной инвентаризации всего недвижимого имущества в республике. Они должны будут выехать на место, осмотреть, где какие здания построены, где появились заборы, выросли деревья и т.

Но такая система окажется настолько дорогой, что наш госбюджет ее не потянет. Именно поэтому разработчики законопроекта посчитали оптимальной систему госрегистрации, когда мы обязываем собственника недвижимости подать заявление и зарегистрировать свое имущество, построенное или приобретенное.

Думаю, что процедуры, которые касаются значимых прав -- а госрегистрация недвижимого имущества относится к ним, -- должны регулироваться только законами, а не ведомственными инструкциями, ибо в таком случае могут сильно ущемляться права собственника.

Еще один аспект проблемы. Законопроект значительно расширяет перечень сделок, которые подлежат регистрации. Сегодня сделка с нежилым зданием не подлежит обязательной госрегистрации. Но представьте себе такую ситуацию. Одно юридическое лицо купило здание у другого. Сделка вступает в силу с момента подписания договора сторонами.

Если они ее нигде не зарегистрировали, никто кроме них не знает, что у здания появился новый хозяин. Инвестор, который хочет купить объект, делает запрос, а в собственниках все еще числится прежний владелец.

И в судебной практике сегодня возникает проблема: так кто же все-таки является собственником этого здания, кто имеет право его продать? В России, где, как и у нас, сейчас не принят на вооружение принцип обязательной регистрации этих сделок, пленум Арбитражного суда РФ дал такой ответ: никто -- ни продавец, ни покупатель -- не может распоряжаться недвижимостью в промежуток времени, когда сделка свершилась, но переход права собственности не зафиксирован.

Чтобы исключить такую неопределенную ситуацию непонятно даже, на кого тогда ложится риск случайной гибели имущества, или, например, можно ли обращать в данный момент взыскание на этот объект, если у обоих юридических лиц есть долги , в законопроекте установлено: практически все значимые сделки с недвижимостью и все более-менее значимые для инвестора права на имущество подлежат обязательной госрегистрации.

То есть пока сделка не зарегистрирована -- считай, что ее не было. А после регистрации все становится понятным: кто собственник, на кого обращать взыскание и кто несет риск случайной гибели имущества.

Разработчики пошли по пути объединения всех организаций в области государственных регистраций в одну. Сегодня в Беларуси существуют две параллельные структуры: одна связана с земельными участками, другая -- с возведенными на них строениями.

Неэффективность этой системы заключается в том, что несутся двойные расходы на зарплату персонала, на компьютерное оборудование и т.

К тому же и гражданам неудобно ею пользоваться. Так, если продается дача с земельным участком, то ее хозяину надо идти по двум адресам. Мы же записали, что госрегистрация земельного участка и строения на нем осуществляется единым органом регистрации, который не позднее трех месяцев со дня официального опубликования данного закона определит Президент по предложению правительства.

Затрону еще один вопрос, вокруг которого велись споры в ходе подготовки данного документа. Совет Министров считает, что органы госрегистрации могут заниматься коммерческой деятельностью. Да, денег в бюджете, для того чтобы сразу же сделать систему регистрации высокоэффективной, нет.

Однако думаю, что не стоит путать коммерцию с государственными полномочиями. Органы регистрации должны выполнять те задачи, которые перед ними поставлены.

Лишь в исключительных случаях им может быть позволено заниматься чем-то иным. Например, картографической деятельностью, если это необходимо, или оценочной -- для целей налогообложения.

Но сюда нельзя включать лотерейный, издательский, игорный бизнес. Любой бизнес связан с предпринимательским риском, организация может неудачно вложить деньги клиентов и обанкротиться.

Этого нельзя допускать. Центральное место в системе организаций по государственной регистрации законопроект отводит регистратору.

Это лицо, наделенное исключительными полномочиями. Только регистратор вправе вносить изменения в регистрационную книгу, включать документы в регистрационное дело, а самое главное -- совершать регистрационные действия.

Соответственно достаточно большое внимание уделено полномочиям этого специалиста, требованиям к его независимости, к его назначению. Кто может выступать в такой роли?

Регистратором может быть назначен гражданин Республики Беларусь, прошедший аттестацию на должность регистратора. Он должен иметь высшее юридическое образование или высшее образование в области ведения государственного земельного кадастра, или же высшее образование и опыт осуществления регистрационных действий не менее трех лет на день официального опубликования закона.

То есть люди, которые сегодня работают регистраторами, смогут, если они закончили вузы, и дальше трудиться на этой должности. Но через три года на таких местах останутся лишь те, у кого есть диплом юриста либо специальное образование.

Самый главный документ -- регистрационная книга, куда заносятся все записи. Она ведется в единственном экземпляре, и мы отстояли норму о запрещении ее изъятия даже в том случае, если возбуждено какое-либо уголовное дело.

С нами соглашались далеко не все. В соответствии с законопроектом следователь в таком случае может запросить и получить любую информацию -- копию регистрационной книги, выписку из нее, но не сам документ.

В ходе подготовки закона ко второму чтению шли споры по поводу внесения исправлений в регистрационную книгу. Если регистратор, внося сведения на объект, принадлежащий одному лицу, случайно записал иное лицо и все его данные, то исправление вносится только в судебном порядке, пусть даже это случайная оплошность.

Такова мировая практика. По законопроекту было замечание Центра законопроектной деятельности о том, что документ слишком подробно регламентирует процедурные вопросы. Но ведь недвижимое имущество -- квартира, дача, земельный участок -- зачастую является единственным богатством, которое есть у гражданина.

И когда он сталкивается с произволом в органах госрегистрации, когда из-за пробелов в законодательстве местные руководители сами решают, кому в такой ситуации зарегистрировать объект, а кому -- нет, все это негативно влияет на оборот недвижимого имущества и влечет большое количество жалоб.

Для того чтобы рядовой гражданин не чувствовал себя беззащитным перед чиновником, 37 статей из 76 посвящены чисто процедурным вопросам.

Раздел имущества, долгов и бизнеса

Госрегистрация недвижимого имущества от "А" до "Я" Этот документ будет направлен на подпись главе государства и вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования. Как шла работа над законопроектом? Какие изменения произойдут в сфере оборота и регистрации недвижимого имущества после вступления закона в действие? В основу проекта закона заложен принцип публичности, который означает, что раз сведения о недвижимом имуществе зарегистрированы в установленном порядке, то об этом проинформированы все.

Применение различных способов защиты прав на недвижимое имущество в судебной практике

Выслушав доклад судьи Хряпиной Е. В обоснование иска указал, что 26 августа г. Указанный договор одновременно являлся и актом приема-передачи имущества. Денежные средства покупателем были оплачены в полном объеме. Право собственности на приобретенное имущество за продавцом зарегистрировано не было в связи с его тяжелым финансовым положением, в связи с чем истец не обращался в регистрирующий орган с целью регистрации договора купли-продажи, полагал, что в государственной регистрации ему будет отказано.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

Вопросы добросовестности при приобретении прав на недвижимое имущество в условиях увеличения ее оборота, введения системы государственности регистрации прав на недвижимое имущество, существующего риска приобретения имущества от неуправомоченного лица или с пороками титула имеют особо важное с учетом социально-экономических функций недвижимости. В настоящее время по законодательству Республики Казахстан, также как по законодательству многих других стран, добросовестному приобретателю недвижимости не предоставляется абсолютная защита. В частности, добросовестный приобретатель может быть лишен недвижимости при применении реституции как последствия признания одной или нескольких сделок недействительными. Вместе с тем, судебная практика Казахстана показывает, что по некоторым делам суды необоснованно, на мой взгляд, применяют при определении последствий признания сделок с недвижимостью недействительными нормы ст. В частности, признавая одну или более сделок с недвижимостью недействительными, суды могут применить ст. Между тем, полагаю, что на основании действующего законодательства РК последствия удовлетворения виндикационного иска не могут быть применены при определении последствий признании сделок с недвижимостью недействительными. Другой вопрос, в каком направлении нужно совершенствовать законодательство при определении соотношения таких способов защиты как виндикационный иск и иск о признании сделки недействительной и при определении последствий признания сделки с недвижимостью недействительной с учетом того, что права на недвижимое имущество подлежат регистрации и такая регистрация в РК является, по общему правилу, правообразующей. В литературе существуют разные подходы к решению данной проблемы. Так, например, С. Скрябин считает, что признание сделки недействительной как самостоятельный способ защиты права может иметь значение только как спор неимущественного характера.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве , также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор купли-продажи действителен, даже если переход права собственности на недвижимость не зарегистрирован.

Правильные действия 1.

Согласно требованиям действующего законодательства определенные правовые последствия могут возникнуть только в том случае, если брак был зарегистрирован в ЗАГСе. А как быть в тех случаях, когда супруги по каким-либо причинам не зарегистрировали брак, и как осуществляется раздел имущества в подобной ситуации в году? Общие сведения Согласно требованиям семейного законодательства брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе.

Что можно сделать для защиты своего права собственности

Правда ли, что при разводе нужно делить не всю недвижимость? Поскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным. Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость" про основные принципы, которыми руководствуются суды при разводах, а также о том, какие доказательства они учтут. Можно ли отсудить у одного из супругов большую долю имущества, если он плохо себя вел в браке например, изменял? Такие обстоятельства, как неверность одного из супругов, отношения в семье, побои, доходы супругов в ходе брака правового значения при разделе имущества не имеют. Однако при разделе имущества и определении долей суд учитывает интересы несовершеннолетних детей супругов.

Приобретено недвижимое имущество без земельного участка

Раздел имущества, долгов и бизнеса Опубликовано: Причём для того, чтобы разделить имущество, не обязательно разводиться. У нотариуса Нотариус, например, может выдать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе. Основанием для этого является совместное заявление супругов ст.

Право собственности может быть признано только на индивидуально-определенную вещь. Постановление от Решением суда в удовлетворении иска отказано. Не согласившись с данным решением, истец обратился с жалобой в апелляционный суд, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у него права собственности на имущество.

Общие положения 1. Федерального закона от N , "О мерах по обеспечению безусловного исполнения решений о взыскании задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам" от N , постановлений Правительства РФ "Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности" от N , "О реализации конфискованного и арестованного имущества" от N , Порядка передачи и реализации конфискованного и арестованного имущества , утвержденного приказом Министерства юстиции РФ и Федерального долгового центра при Правительстве РФ от

Что можно сделать для защиты своего права собственности Собственникам недвижимого имущества следует самостоятельно заботиться о сохранности имущества, своевременно реагировать, а также принимать меры по предупреждению незаконной перерегистрации имущества на другое лицо. Право собственности в Украине возникает с момента его регистрации в соответствии с ч. В связи с этим, следует знать следующее. До года регистрация права собственности совершалась соответствующим бюро технической инвентаризации БТИ и хранились на бумажных носителях. С по года БТИ регистрировали право собственности в электронных реестрах Реестр прав на недвижимое имущество. С года и по сегодняшний день нотариусы государственные и частные наделены обязанностью регистрации права собственности в момент удостоверения проведенной сделки купли-продажи, дарения и т.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Серафим

    Лучше бы дороги з делали ублюдки.

  2. dofolperf

    Тарас не спеши. Сейчас выедет Пеця на белом коне и заявит.Друзья я привез вам ВЕТО : В любом случае, евротачки победят и это правильно :))))))))

  3. Владлена

    А может этим скотам применить со.64 ч.А предательство родины, карается от 10 до 20 лет или смертная казнь с конфискацией имущества

  4. Ника

    Здравствуйте! Всё просто и понятно рассказано. Ничего лишнего. Спасибо! А какой процент должен уплатить продавец за не исполнение моих требований по истечению 10 дней?

  5. Тихон

    Вопрос: Когда НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте?

  6. Евграф

    Юрист Одеса, а зйомки в Коблево)

  7. Тарас

    Не хрена ничего не будет! Бардак будет!

  8. Кларисса

    Не президент решил, а ему не дали ввести на 60 дней.

  9. Наталия

    А в ЗАТО? Для постройки дома

  10. Андрей

    Бизнесом только будут заниматься ,избраные остальные в рабство, за кордон и на кладбище. Глобализация

  11. Милен

    Грамотно рассказал.К сожалению,непонятен тогда смысл нахождения сотрудников охраны в магазинах.Прав никаких,а,проблем масса.От администрации,от начальства,от неадекватных покупателей.

  12. Аполлон

    Красавчик .Все четко.И ЯСНО !Красавчик

  13. amertuafarn

    Ракету побольше в Раду запустить бы, новый праздник бы у нас получился, лучше чем новый год.

  14. Мстислава

    Вопрос люди которые уплатили штраф и ввозили эти машины до этого закона обязаны ли растоможивать ведь закон обратной силы не имеет

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных